Haus · 30455 Hannover / Badenstedt · Objekt-Nr. 2110-H9-2FH
Eine historische Wohlfühloase mit viel Platz für die ganze Familie zum Wohnen und Arbeiten!
Hagenbleckstraße 9, 30455 Hannover / Badenstedt
Preise & Kosten
Kaufpreis
535.000,00 €
Provision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. USt. als Käufer- und Verkäuferprovision.
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Verfügbar ab
- Sofort
- Wohnfläche
- 181,00 m²
- Grundstücksfläche
- 274,00 m²
- Nutzfläche
- 271,00 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1888
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Heizungsart
- Zentral
- Art der Befeuerung
- Gas
- TV / Sat
- Ja
- Terrasse
- Ja
- Unterkellert
- Ja
Objektbeschreibung
Wer auf der Suche nach einem einzigartigen Traumhaus mit Charakter ist, der wird hier nicht nur fündig, sondern dem Charme dieses wunderschönen ehemaligen Mehrfamilienhauses im Rotklinker-Stil direkt erliegen. Lichtdurchflutete Räume mit z. T. 2,80m Deckenhöhe, offenes Balkenwerk im DG, ein moderner Grundriss mit großzügig geschnittenen Wohneinheiten – ein wahrer Traum für alle, die ein Haus mit dem gewissen Extra suchen.
Ursprünglich als Mehrfamilienhaus genutzt, verfügt das Haus über zwei Wohneinheiten – ideal zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten. Bei der Komplettsanierung des Hauses im Jahr 1985 wurde der Grundriss des Hauses auf modernes Leben mit smart geschnittenen Räumlichkeiten angepasst:
Im Erdgeschoss heißt Sie ein herrschaftlicher Eingangsbereich mit wunderschönem Natursteinboden in einer 3 bis 4 -Zimmer-Wohnung willkommen. Der großzügige Wohn- und Essbereich, in dem auch eine offene Küche Platz finden kann, ist mit einem separaten Raum verbunden. Daneben befinden sich noch zwei weitere separate Zimmer: Eines davon mit direktem Zugang zum Flur und zum Bad – en Suite-Nutzung möglich – und das zweite mit Blick in den Garten. Das Bad wurde noch nicht saniert und muss komplett erneuert werden. Außerdem befindet sich im EG der zweite Hauseingang, der einen direkten Zugang zur großen Terrasse mit dem dahinter liegenden Garten bietet.
Im Obergeschoss liegt eine 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Tageslichtbad aus dem Jahr 1985 sowie einer Küche mit neuwertiger Einbauküche. Das offene Balkenwerk lässt das Herz eines jeden Altbaufans garantiert höherschlagen.
Das Spitzdach bietet jede Menge weitere Fläche, die noch ausgebaut werden kann.
Zudem ist das Gebäude vollunterkellert: 6 Räume mit z. T. 2,40m Deckenhöhe.
Heizung tlw. schon vorbereitet, vieles ist bereits renoviert, sodass hier ein Partykeller oder Ihr gemütliches Homeoffice einziehen kann. Inkl. Heizungsraum und dem Waschkeller, ein drittes Badezimmer kann installiert werden
Ausstattung
Der Anbau einer Außentreppe zum Obergeschoss im hinteren Grundstücksbereich könnte das Haus horizontal zu einem Zweifamilienhaus teilen. Diese Maßnahme kann durch die Käufer geprüft werden.
Vieles wurde bereits durchdacht renoviert und auf den neusten Stand gebracht, jedoch befindet sich das Bad im Erdgeschoss in einem renovierungsbedürftigen Zustand und auch die Küche muss fertig renoviert werden. Auch eine Erneuerung der Heizungsanlage ist empfehlenswert.
Unsere Projekt-Highlights:
• kein Denkmalschutz
• Zwei separate Wohneinheiten – ideal für ein Mehrgenerationenhaus oder zur getrennten Nutzung als Wohnung und Büro
• Traumhafte Lage in verkehrsberuhigter, historischer Straße
• Wunderschönes historisches Gebäude – ursprüngliches Baujahr 1888
• Smarter Grundriss sorgt für großzügige Räumlichkeiten – z. B. der 31qm große Wohn- und Essbereich
• Lichtdurchflutete Räume mit bis zu 2,80m Deckenhöhe
• Offenes Balkenwerk sorgt für charmantes Altbau-Flair
• 181qm Wohnfläche – jede Menge Platz für Ihre Familie, Ihre Ideen, Ihr individuelles Homeoffice
• Pflegeleicht angelegter Garten mit Obstbäumen und Rosengarten
• Neuwertige, moderne Einbauküche im OG
• Eine separate Garage als auf dem angrenzenden Garagenhof gehört zum Angebot und ist im Preis enthalten
• Das Haus ist nur sporadisch bewohnt und kann kurzfristig übergeben werden.
Ausstattung:
• Letzte Komplettsanierung erfolgte im Jahr 1985
• Bad im EG muss saniert werden
• Neuwertiger WW-Bereiter vorbereitet zum Austausch
• Die Fenster sind bereits überwiegend erneuert
• Erneuerte und im Keller zusammengeführte Elektrik
• Einladender herrschaftlicher Eingangsbereich mit Naturstein
• Tageslichtbad im OG
• Vollunterkellert mit 6 sep. Räumen, überwiegend renoviert
Trotz einiger anstehender Renovierungsarbeiten ist dieses Haus – nicht zuletzt durch seinen Charme und seine traumhafte Lage – ein absolutes Highlight, wenn Sie ein wundervolles Zuhause mit Charakter für sich und Ihre Familie suchen.
Lage
Im alten historischen Dorfkern des Stadtteils Badenstedt gelegen – unweit vom zentralen „Badenstedter Denkmal“ genießen Sie in einer verkehrsberuhigten Straße Ihren Alltag. Die Straße liegt im alten Dorfkern und ist von wunderschönen, historischen Häusern geprägt. Ihr neues Traumhaus zählt mit seinem ursprünglichen Baujahr, 1888, zu den wohl ältesten und schönsten Gebäuden in der Straße und trägt maßgeblich zum Charakter der Hagenbleckstraße bei. Die verschiedenen Obstbäume und der kleine Rosengarten auf dem Grundstück unterstreichen das historische Flair zusätzlich.
Den Mittelpunkt des Stadtteils bildet das fußläufig entfernte „Badenstedter Denkmal“. Hier finden Sie in unmittelbarer Nähe wirklich alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Einen Supermarkt, Apotheken, Bäcker, Drogerien und vieles mehr befinden sich in ca. 350m Entfernung.
Auch die schnelle Anbindung an die Innenstadt Hannovers ist durch den öffentlichen Nahverkehr gegeben: Die nächste Bushaltestelle der Linie 580 befindet sich in 350m Entfernung. Bis zur nächsten Station der U-Bahn-Linie 9 sind Sie ebenfalls etwa 350m unterwegs. Und sogar ein Schulzentrum befindet sich mit ca. einem halben Kilometer Entfernung fußläufig erreichbar.
Sonstige Angaben
Wenn Sie dieses Traumhaus näher kennenlernen wollen, dann laden wir Sie herzlich nach Badenstedt ein!
Bitte übersenden Sie uns Ihre Kontaktdaten über das Formular oder rufen Sie uns an, eine Besichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich.
Haftungshinweis: Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben, Rechte- und Druckfehler sowie Irrtümer sind auf seine Richtigkeit vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Provisionshinweis: Das Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Bei Abschluss des Kaufvertrages gilt eine vom Käufer an uns zu entrichtende Vermittlungsprovision in Höhe von EUR 3,57% inkl. ges. MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Endenergiebedarf
- Effizienzklasse
- G
- Primärenergieträger
- gas
- Gültig bis
- 06.07.2021
- Energieausweis-Baujahr
- 1888