Haus · 30659 Hannover · Objekt-Nr. M_48_0624
Einmalig am Heidkampsee: Charmantes Seehaus in Bothfeld!
Meffertstraße 48, 30659 Hannover
Preise & Kosten
Kaufpreis
675.000,00 €
Provision: 2,38 % Verkäufer- und Käuferprovision inkl. gesetz. MwSt.
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Verfügbar ab
- Sofort
- Wohnfläche
- 166,00 m²
- Grundstücksfläche
- 220,00 m²
- Nutzfläche
- 57,81 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 1
- Balkon
- 2
- Baujahr
- 1984
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Heizungsart
- Etage
- Art der Befeuerung
- Gas
- Terrasse
- Ja
- Unterkellert
- Ja
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses großzügige Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1984 befindet sich in einem exklusiven Reihenhaus-Ensemble direkt am idyllischen Heidkampsee in Hannover Bothfeld. Das Ensemble wurde seinerzeit vom renommierten Bauträger Neue Heimat in drei verschiedenen Hausbreiten konzipiert und massiv gebaut. Zum Verkauf steht die breiteste Variante mit 6,5 m Hausbreite.
Auf einem einzigartigen Seegrundstück von ca. 220 m² mit einer Wohnfläche von ca. 166 m² bietet dieses zweigeschossige Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller großzügigen Platz für Singles, Paare und Familien. Die Immobilie beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Im Untergeschoss befinden sich zwei Räume, eine Tiefgarage und eine Sauna. Das Erdgeschoss beherbergt einen Windfang, ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten. Das Obergeschoss bietet ein Duschbad und zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit wunderschönem Seeblick und das andere mit herrlichem, unverbaubarem Blick auf die üppigen Grünanlagen. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Räume sowie ein Duschbad mit Tageslicht untergebracht.
Das Haus wurde im Laufe der Jahre liebevoll gepflegt und instandgesetzt und befindet sich in einer absolut ruhigen Gegend, die ideal für Liebhaber von Ruhe, Entspannung und Gelassenheit ist. Einige Modernisierungsarbeiten können erforderlich sein, um das Haus an aktuelle Wohnbedürfnisse anzupassen. Diese Investition lohnt sich aufgrund der einmaligen und exklusiven Lage.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit auf dem Hannoverschen Immobilienmarkt. Verpassen Sie nicht Ihre Chance und rufen Sie uns noch heute an!
Ausstattung
Willkommen in Ihrem Traumhaus am See:
-Neuwertige Gasetagenheizung (Baujahr ca. 2010) für Wärme und Warmwasser.
-Neuwertige Einbauküche im zeitlosen klassischen Design (ca. vier Jahre alt).
-Parkettböden
-Doppelt isolierverglaste Fenster in Holzrahmen, im Schlafzimmer mit Seeblick erneuert in weißem Kunststoff.
-Zwei Balkone
-Elektrische Außenrollläden im gesamten Objekt
-Sonnenmarkise an der Terrasse.
-Kabelanschluss und Glasfaser vorhanden.
-Effizienter Energieverbrauch im Bereich A (ca. 43 kWh).
-Kostengünstige Unterhaltung des Privatsees, an dem die Eigentümer der umliegenden Grundstücke beteiligt sind.
Entdecken Sie die perfekte Kombination aus Komfort und exklusiver Lage in diesem wunderschönen Seehaus.
Lage
Lage und Umgebung
Das Haus befindet sich in einer der idyllischsten Lagen von Bothfeld, direkt am Heidkampsee. Der See wurde um 1970 angelegt und ist eingebettet in das Naturschutzgebiet Laher Heide sowie die Neubaugebiete an der Meffertstraße und dem Heidkampe. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünanlagen und bietet einen herrlichen Blick über die sattgrünen Wiesen.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist das Zentrum von Hannover mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Einkaufspark Klein-Buchholz sowie Geschäfte an der Kurze-Kamp-Straße, die eine ausgezeichnete Nahversorgung gewährleisten.
Freizeit und Bildung
Ein vielfältiges schulisches Angebot und ein aktives Vereinsleben, insbesondere der Turn- und Sportverein Bothfeld sowie die traditionsreiche Schützengesellschaft, runden das attraktive Umfeld ab. Die Lage bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten im Freien.
Sonstige Angaben
Wenn Sie Ihr Traumhaus am See kennenlernen möchten, laden wir Sie herzlich nach Bothfeld ein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich von dieser besonderen Immobilie begeistern.
Ihr Steckenpferd-Team – Weil Immobilien Freude machen!
Haftungshinweis:
Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben, Rechte- und Druckfehler sowie Irrtümer sind auf seine Richtigkeit vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Provisionshinweis:
Das Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Bei Abschluss des Kaufvertrages gilt eine vom Käufer an uns zu entrichtende Vermittlungsprovision in Höhe von EUR 2,38 % inkl. ges. MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer haben wir in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Energieverbrauchskennwert
- Effizienzklasse
- D
- Endenergiebedarf
- 42,99 kWh/(m²a)
- Primärenergieträger
- gas
- Gültig bis
- 29.05.2025
- Energieausweis-Baujahr
- 2010