Haus · 30519 Hannover / Waldheim · Objekt-Nr. 2512-GRH-DHH
Wohnen wie im eigenen Haus! BJ 71- sanierte 3–4-Zi.-Wohnung auf zwei Ebenen mit Garten & Garage!
Graefenhainweg 26a, 30519 Hannover / Waldheim
Preise & Kosten
Kaufpreis
379.000,00 €
Provision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. USt. als Käufer- und Verkäuferprovision.
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Verfügbar ab
- Ab sofort
- Wohnfläche
- 97,00 m²
- Grundstücksfläche
- 162,00 m²
- Nutzfläche
- 41,00 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Baujahr
- 1971
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Heizungsart
- Zentral
- Art der Befeuerung
- Gas
- Terrasse
- Ja
- Unterkellert
- Ja
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause- in einer der begehrtesten Wohnlagen Hannovers, in Waldheim! Diese außergewöhnliche ETW im Bauhausstil der frühen 1970er-Jahre verbindet das Wohngefühl eines eigenen Hauses mit den Vorzügen einer Eigentumswohnung. Sie ist Teil eines architektonisch besonderen Bauhaus-Projektes mit insgesamt 56 WE, die in Form von Doppelhäusern realisiert wurden. Das Split-Level-Raumkonzept sorgt für eine ganz besondere Wohnatmosphäre.
Es handekt sich um ein einffamilienhaus mit einer einliegerwohnung
Auf ca. 97 m² Wfl. über über zwei Ebenen genießen Sie viel Raum für individuelle Wohnideen. Dank der Sanierung 2016 präsentiert sich die Immobilie in gepflegtem modernen Zustand. Ursprünglich als 4-Zi-Wohnung konzipiert, wird sie derzeit als großzügige 3-Zi-Variante genutzt: Das ca. 10 m² gr. Kinder-/Arbeitszi. wurde mit dem WZ verbunden – so entstand ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich von ca. 35 m². Das fast 20 m² gr. ElternSZ sowie ein weiteres helles Zi. bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität.
Die Wohnebene im OG umfasst außerdem eine großzügige Küche mit weißer EBK, ein neuwertiges Wannenbad sowie einen sonnigen Balkon. Parkett und großflächige Fenster unterstreichen das helle, freundliche Ambiente.
Die Souterrainebene mit ca. 41 m² eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten: Hier erwarten Sie ein Hobbyraum (derzeit Kinderzi.), eine Waschküche mit Heizungsraum sowie ein Vorratskeller. Zwischen Wohn- und Souterrainebene liegt die Eingangszone, von der aus Sie direkten Zugang in den Garten haben.
Ein echtes Highlight ist der ca. 162 m² große Garten- ideal für entspannte Stunden im Grünen oder als sicheres Spielparadies für Kinder. Dank des eigenen, separaten Hauseingangs genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Garage im Garagenhof, selbstverständlich inkl. im Kaufumfang.
Interessiert? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Die Wohnung besticht durch ihre solide Bauweise, eine stilvolle Ausstattung und zahlreiche Details, die hohen Wohnkomfort garantieren:
– 2016 umfassend saniert
– neue Gasheizung im eigenen Heizungskeller
– neuwertige Elektroverteilung im Keller
– modernes, zeitlos in Weiß gefliestes Wannenbad
– neuwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Fassadendämmung
– Außenrollläden an fast allen Fenstern
– großzügige Küche mit moderner, weißer EBK inkl. im KP
– wunderschöner Mosaikparkett in sehr gutem Zustand
– ca. 5 m² sonniger Balkon am Wohnzimmer
– alle Wohnräume auf einer Ebene im Obergeschoss
– Nutzung als 3-Zi.-Wohnung (aktuell) oder mit kleinen Umbauten wieder als 4-Zi.-Variante
– zusätzliche Souterrain-Ebene mit großzügigem Hobbyraum (aktuell als Arbeits-/Kinderzi. genutzt), Waschküche, Heizungsraum und Vorratsraum
– kleine Terrasse
– eigener Garten ca. 162 m², mit zusätzlichem Zugang über rückwärtigen Fußweg
– Garage im Garagenhof
– solide Massivbauweise mit Stahlbetonfundamenten und -Geschossdecken
– Kellerwände in wasserdichtem Stahlbeton
– nachträglich angebrachte Außendämmung der Fassade sowie Wärmedämmung des Daches
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 185 €. Davon fließen rund 95 € in die Instandhaltungsrücklage. Laut Jahresabrechnung 2024 beträgt die vorhandene Instandhaltungsrücklage insgesamt ca. 23.997 €.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Waldheim, einer der begehrtesten Wohnlagen Hannovers. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Wohnhäusern, gewachsenen Strukturen und viel Grün. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Maschsee und zur Eilenriede, die beide hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.
Die Infrastruktur ist hervorragend: In unmittelbarer Umgebung finden Sie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte tragen zum lebendigen Flair des Viertels bei und bieten alle Vorzüge des städtischen Lebens – mit kurzen Wegen und zentraler Lage.
Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle Zeißstraße liegt nur ca. 200 m entfernt. Die Stadtbahn-Haltestellen Peiner Straße und Döhrener Turm (Linien 1, 2 und 8) sind fußläufig erreichbar. Zudem befindet sich der S-Bahnhof Bismarckstraße in komfortabler Nähe und ermöglicht direkte Verbindungen zum Hauptbahnhof und ins Umland.
So verbindet Waldhausen die Ruhe einer grünen Wohnlage mit der Nähe zum städtischen Leben – eine Kombination, die diesen Stadtteil zu einer der exklusivsten Adressen Hannovers macht.
Sonstige Angaben
Wenn Sie diese besondere Eigentumswohnung mit Split-Level-Raumkonzept kennenlernen möchten, laden wir Sie herzlich nach Hannover-Waldheim ein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich von dieser besonderen Immobilie begeistern.
Ihr Steckenpferd-Team – Weil Immobilien Freude machen!
Haftungshinweis:
Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben, Rechte- und Druckfehler sowie Irrtümer sind auf seine Richtigkeit vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Provisionshinweis:
Das Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Bei Abschluss des Kaufvertrages gilt eine vom Käufer an uns zu entrichtende Vermittlungsprovision in Höhe von EUR 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer haben wir in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Endenergiebedarf
- Effizienzklasse
- G
- Primärenergieträger
- gas
- Gültig bis
- 27.08.2035
- Energieausweis-Baujahr
- 1971