Wohnung · 30165 Hannover · Objekt-Nr. 2603_D16
Charmante 3-Zi-Altbauwhg mit Blk & Top-City-Anbindung, ideal zur Eigennutzung o. als Kapitalanlage!
Dragonerstraße 16, 30165 Hannover
Preise & Kosten
Kaufpreis
299.000,00 €
- Hausgeld
- 281,00 € / Monat
Provision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. USt. als Käufer- und Verkäuferprovision.
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Verfügbar ab
- Sofort
- Wohnfläche
- 75,00 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Balkon
- 1
- Etage
- 1. OG links
- Baujahr
- 1925
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Normal
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Art der Befeuerung
- Gas
- TV / Sat
- Ja
- Unterkellert
- Ja
Objektbeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung verbindet den Charme eines gepflegten Altbaus mit einer durchdachten Raumaufteilung, ideal für Kapitalanleger wie auch für perspektivische Selbstnutzer.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses in der Dragonerstraße in Hannover-Vahrenwald. Mit ca. 75 m² Wohnfläche bietet sie drei gut geschnittene, separat vom Flur aus begehbare Wohn- bzw. Schlafräume. Die flexible Aufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, eine Wohngemeinschaft oder das Arbeiten im Homeoffice.
Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Hier findet auch ein Essbereich bequem Platz. Von der Küche aus gelangt man auf den rückwärtig gelegenen Balkon mit Blick ins Grüne – ruhig zur Hofseite gelegen und ein angenehmer Rückzugsort mitten in der Stadt.
Das zeitlos weiß geflieste Tageslichtbad mit Dusche ist von der Küche aus zugänglich. Das WC ist separat und vom Flur aus begehbar. Ebenso sind alle drei Zimmer separat erreichbar, eine durchdachte und komfortable Grundrisslösung.
Die Wohnung ist seit 2025 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 890 € (ca. 11,87 €/m²) und 200 € Nebenkostenvorauszahlung. Damit bietet sie eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 281 €, davon ca. 185 € laufende Kosten und ca. 96 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Selbstnutzer prüfen bitte die gesetzlichen Möglichkeiten einer Eigenbedarfskündigung.
Interessiert? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Willkommen in einer gepflegten Altbauwohnung, die mit folgenden Highlights überzeugt:
Haus / Gemeinschaftseigentum
– Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 15 WE mit repräsentativer Fassade
– Stilvolles Treppenhaus mit historischem Charme
– Hohe Decken mit klassischem Altbaucharakter
– Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung
– Gasetagenheizung
– Kaltwasserzähler
– Eigener Kellerraum
– ELT Zähler in der Wohnung
Wohnung
– 3 Zimmer mit sehr guter, funktionaler Raumaufteilung, ideal auch für Wohngemeinschaften
– Großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) und viel Stauraum
– Balkon zur ruhigen Hofseite mit Blick ins Grüne
– Helles Duschbad mit Fenster, von der Küche aus zugänglich
– Separates WC, vom Flur begehbar
– Gepflegter Gesamtzustand
– Laminat / Venyl, einheitlich verlegt
Mietverhältnis / Kapitalanlage
– Vermietetet seit 2025 – ideal für Kapitalanleger
– Monatliche Kaltmiete: 890 €
– Hausgeld gesamt: ca. 281 €, avon ca. 185 € laufende Kosten und ca. 96 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
– Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 beläuft sich auf 17.856,20 €
– Attraktive Vermietbarkeit durch Raumaufteilung und Lage
– Besonders geeignet für Wohngemeinschaften oder junge Berufstätige
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Stadtteil Hannover-Vahrenwald, direkt in der Dragonerstraße.
Eine ideale Lage für Stadtmenschen: Die Stadtbahnhaltestelle „Dragonerstraße“ ist nur ca. 100 Meter entfernt und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Von hier verkehren die Stadtbahnlinien 1 und 2 sowie die Buslinie 300. Dadurch ist eine schnelle und direkte Verbindung in die Innenstadt sowie in weitere Stadtteile gewährleistet. Trotz der hervorragenden Anbindung überzeugt die Wohnung durch ihre angenehm ruhige Wohnatmosphäre.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem erreichbar.
Auch Grünflächen und nahegelegene Parks bieten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung – eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnqualität.
Die zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur sowie die sehr gute Vermietbarkeit machen diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant.
Sonstige Angaben
Wenn Sie diese besondere Eigentumswohnung kennenlernen möchten, laden wir Sie herzlich nach Hannover-Varenwald ein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich von dieser besonderen Immobilie begeistern.
Ihr Steckenpferd-Team – Weil Immobilien Freude machen!
Haftungshinweis:
Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben, Rechte- und Druckfehler sowie Irrtümer sind auf seine Richtigkeit vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Provisionshinweis:
Das Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Bei Abschluss des Kaufvertrages gilt eine vom Käufer an uns zu entrichtende Vermittlungsprovision in Höhe von EUR 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer haben wir in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Effizienzklasse
- C
- Energieverbrauchskennwert
- 91,40 kWh/(m²a)
- Primärenergieträger
- Erdgas leicht
- Gültig bis
- 17.03.2036
- Energieausweis-Baujahr
- 1925
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Der Finanzierungsrechner wird von unserem Partner Justhome bereitgestellt. Beim Laden werden Daten an Justhome übertragen – Details dazu in unserer Datenschutzerklärung.