Wohnung · 30559 Hannover / Kirchrode · Objekt-Nr. 2006K30_B2
Elegante Komfortwohnung mit 2 Balkonen - "KAISER-WILHELM-STRASSE" in Kirchrode!
Kaiser-Wilhelm-Straße 30, 30559 Hannover / Kirchrode
Verkauft
Preise & Kosten
Kaufpreis
895.000,00 €
- Hausgeld
- 250,00 € / Monat
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Verfügbar ab
- Sofort
- Wohnfläche
- 125,00 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkon
- 2
- Baujahr
- 2019
- Zustand
- Erstbezug
- Heizungsart
- Fussboden
- Art der Befeuerung
- Luftwp
- Fahrstuhl
- Ja
Objektbeschreibung
Mit dem Neubauprojekt „Kaiser-Wilhelm-Straße“ sind auf einem parkähnlichen Eckgrundstück im historischen Villenviertel „Kolonie Kühlshausen“ sechs elegante Wohneinheiten realisiert worden. Das Projekt umfasst zwei Häuser mit einer gemeinschaftlichen Tiefgarage. Die Wohnungen bieten Ihnen 3 bis 4 Zimmer und Wohnungsgrößen zwischen ca. 108m² und ca. 129m².
Fakten:
- Barrierefreies Gesamtkonzept
- Personenaufzüge mit in-House-Steuerung, aus der TG bis in die eigene Wohnung
- Video-Gegensprechanlage
- Luft / Wasser - Wärmepumpenanlage mit innovativer dezentraler Warmwasseraufbereitung
- Stufenfreier abschließbarer Fahrradkeller
- Tiefgarage mit Kraftstromanschluss für eMobile-Ladestation
- Große Privatkellerräume
- EnEV: B-EnA: 26 kWh/m², EEK: A+
- Kleine Anlage mit 6 Eigentumswohnungen
- Großzügige Gartenanlage mit altem Baumbestand
Ausstattung
- Zwei große sonnige Balkone
- Lichtdurchflutete Wohnräume
- Bodentiefe Fensterelemente mit dreifacher Verglasung
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- Weitläufiges Wohn- Esszimmer mit offener Küche
- Master-Bedroom mit Ankleidebereich
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Separates Gäste – WC
- Hochwertige Eichenparkettdielen
- Fussbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregelung
- Großer Privatkellerraum
Ausstattungslösungen nach individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen können gerne berücksichtigt werden.
Lage
Der noble Stadtteil Kirchrode zählt zu den gesuchtesten und begehrtesten Adressen Hannovers. Seine ansprechende Umgebung ist seit Jahrzehnten der Inbegriff gehobener Wohn- und Lebenskultur.
Kirchrode verfügt über die Jahrzehnte gewachsene Infrastruktur. Von der Kaiser-Wilhelm-Straße ist das Zentrum von Kirchrode in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Direkt vor Ort finden Sie alles, was das Herz begehrt und für den Alltag wichtig ist.
Kirchrode zeichnet sich durch die sehr gute Verkehrsanbindung aus und ist über den Schnellweg B65 mit den Autobahnen A7, A2 und A37 verbunden. Der Stadtteil ist von Hannovers Innenstadt mit der Stadtbahnlinie U5 schnell zu erreichen.
Die U-Bahn Haltestelle „Saarbrückener Str.“ sowie die Bushaltestelle für die Linien 123 und 124 befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Sonstige Angaben
Gerne präsentieren wir Ihnen das Projekt „Kaiser-Wilhelm-Straße“ vor Ort.
Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und erfahren Sie mehr!
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers/Bauträgers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben, Rechte- und Druckfehler sowie Irrtümer sind auf seine Richtigkeit vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Endenergiebedarf
- Effizienzklasse
- A+
- Primärenergieträger
- luftwp
- Gültig bis
- 06.02.2029
- Energieausweis-Baujahr
- 2019