Wohnung · 30169 Hannover · Objekt-Nr. 2606_LS14
Frisch renoviert und barrierefrei 2Zi-Terrassenwohnung mit Traumblick in die geschützte Gartenanlage
Lenaustr. 14, 30169 Hannover
Preise & Kosten
Kaufpreis
235.000,00 €
Provision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. USt. als Käufer- und Verkäuferprovision.
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Verfügbar ab
- Sofort
- Wohnfläche
- 61,75 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- EG
- Baujahr
- 1991
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Normal
- Heizungsart
- Fernwärme
- Art der Befeuerung
- Gas
- TV / Sat
- Ja
- Terrasse
- Ja
- Unterkellert
- Ja
- Fahrstuhl
- Personenaufzug
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, dort, wo urbanes Leben und entspannte Wohnqualität harmonisch miteinander verschmelzen.
Mitten in der beliebten Calenberger Neustadt erwartet Sie diese renovierte 2-Zi-Eigentumswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche. Sie verbindet die Vorzüge einer zentralen Innenstadtlage mit einem außergewöhnlich ruhigen Wohnambiente.
Das Herzstück der Wohnung ist die sonnige Terrasse mit kleinem Privatgarten und Blick in den begrünten Innenhof. Die Wohnanlage erstreckt sich über drei Straßenzüge und bildet einen vollständig geschlossenen Innenbereich. So entsteht eine grüne Oase mit hoher Privatsphäre und einem angenehmen Sicherheitsgefühl. Ein gemeinschaftlicher Spielplatz ergänzt den Innenhof.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991 ist barrierefrei gestaltet. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis in den Keller, wo Ihnen ein privater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum zur Verfügung stehen.
Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild. Frisch gestrichene Wände, ein hochwertiger Vinylboden in eleganter Nussbaum-Holzoptik sowie neue weisse Innentüren schaffen eine wohnliche Atmosphäre, sodass Sie ohne weitere Renovierungsarbeiten direkt einziehen können.
Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Die Innenstadt erreichen Sie bequem zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Bus- und Stadtbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit einem Bewohnerparkausweis parken Sie zudem entspannt direkt vor der Haustür.
Ob als stilvolles Zuhause für Singles oder Paare, als Stadtwohnung für Studierende oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die gefragte Lage und die ideale Wohnungsgröße sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage am Vermietungsmarkt.
Lernen Sie diese besondere Wohnung persönlich kennen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Ihr neues Zuhause in der Hochparterre: komfortabel, gepflegt und sofort bezugsbereit.
- Baujahr 1991, solide Massivbauweise
- Barrierefreier Zugang zur Wohnung
- Personenaufzug bis in den Keller
- Fernwärme mit zentraler Heizungs- und Warmwasserversorgung
- Separate Warm- und Kaltwasserzähler in Küche und Bad
- Neue Malerrenovierung
- Neuer, hochwertiger Vinylboden in einheitlicher Nussbaum-Holzoptik
- Neue weiße Innentüren
- Geräumige Küche
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Sonnige Süd-West- Terrasse mit kleinem Privatgarten und herrlichem Blick in den geschützten, begrünten Innenhof
- Privater Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Gepflegte Wohnanlage mit Spielplatz im geschützten Innenhof
- Hausgeld ca. 209 € monatlich inkl. Heizkosten, Wasser sowie 78,50 € Rücklagenzuführung (gemäß Wirtschaftsplan 2026)
- Rücklagenvermögen der Wohnungseigentümergemeinschaft ca. 200.000 € (gemäß Jahresabrechnung 2024)
Lage
Urban, lebendig und dennoch angenehm ruhig – die Calenberger Neustadt zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Hannovers.
Die Lenaustraße verbindet den Charme eines gewachsenen Stadtviertels mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur. Von hier aus erreichen Sie die Hannoveraner Innenstadt bequem zu Fuß. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag besonders komfortabel.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die nahegelegene Haltestelle Leinaustraße wird von der Stadtbahnlinie 10 sowie der Buslinie 700 bedient und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile.
Wer Erholung sucht, findet sie ebenfalls ganz in der Nähe: Das Ufer von Leine und Ihme, die Ihme-Auen sowie der nahegelegene Georgengarten laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der lebendigen Atmosphäre der beliebten Stadtteile Linden und Calenberger Neustadt mit ihrem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot.
Eine Wohnlage, die urbanes Lebensgefühl, kurze Wege und hohe Lebensqualität auf ideale Weise miteinander verbindet.
Sonstige Angaben
Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Kapitalanlage?
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung in zentraler Lage von Hannover. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – die Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Investition und hohen Wohnkomfort.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung persönlich bei einer Besichtigung vor Ort und stehen Ihnen für alle Fragen rund um das Objekt zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Ihr Steckenpferd-Team – Weil Immobilien Freude machen.
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation; maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariell beurkundeten Kaufvertrag.
Provisionshinweis
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die Steckenpferd Immobilien GmbH zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Effizienzklasse
- C
- Endenergiebedarf
- 90,50 kWh/(m²a)
- Primärenergieträger
- Gas
- Gültig bis
- 16.12.2028
- Energieausweis-Baujahr
- 1995
Was würde Sie diese Immobilie monatlich kosten?
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Der Finanzierungsrechner wird von unserem Partner Justhome bereitgestellt. Beim Laden werden Daten an Justhome übertragen – Details dazu in unserer Datenschutzerklärung.