Haus · 31275 Lehrte / Hämelerwald · Objekt-Nr. 2512-HÄM
Klein, aber oho – gemütliches Wohnen mit Urlaubsatmosphäre!
31275 Lehrte / Hämelerwald
Preise & Kosten
Kaufpreis
230.000,00 €
Provision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. USt. als Käufer- und Verkäuferprovision.
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Verfügbar ab
- Ab sofort
- Wohnfläche
- 85,71 m²
- Grundstücksfläche
- 115,00 m²
- Nutzfläche
- 18,51 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1996
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Art der Befeuerung
- Gas
- Terrasse
- Ja
- Unterkellert
- Nein
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem liebevoll gestalteten 4-Zimmer-Reihenmittelhaus, das Sie vom ersten Moment an mit seinem warmen, einladenden Wohngefühl empfängt. Auf ca. 85,71 m² Wohn- und Nutzfläche verbindet dieses Zuhause eine durchdachte Architektur mit hellen, freundlichen Räumen, die zum Ankommen und Entspannen einladen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Durch die großen Fenster fällt viel Tageslicht ein und schafft eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus erreichen Sie die große Terrasse mit dem wunderschön angelegten Garten – ein privater Rückzugsort, perfekt für Sonnenstunden, gemütliche Grillabende oder unvergessliche Momente mit Familie und Freunden.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei ruhige, gut geschnittene Schlafräume sowie das Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein echtes Highlight: liebevoll gestaltet und klug genutzt, erweitert es die Wohnfläche ideal – ob als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder kreativer Hobbybereich.
Dieses Haus bietet den perfekten Rahmen für Paare, Singles oder eine kleine Familie, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Hier wohnen Sie in einer angenehmen Nachbarschaft, ruhig gelegen und dennoch gut angebunden – ein Ort, an dem Sie sich sofort wohlfühlen werden.
Ein eigener Carportstellplatz rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab.
Ausstattung
Diese gepflegte Immobilie überzeugt mit einer harmonischen Kombination aus mediterranem Flair und moderner Technik. Eine Gas-Brennwerttherme aus dem Baujahr 2017 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bietet optimale Bedingungen für den täglichen Gebrauch.
Im Wohnbereich wurde Laminatfußboden verlegt, während der Wintergarten, Teile des Badezimmers sowie einzelne Schlafräume im ansprechenden mediterranen Stil gestaltet sind. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Regenfalldusche, die ein modernes und komfortables Wellnesserlebnis bietet.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der schön angelegte Garten mit einer großen, überdachten und uneinsehbaren Terrasse im Terrakotta-Stil. Dieser Bereich schafft ein außergewöhnliches Ambiente, lädt zum Entspannen ein und vermittelt pure Urlaubsatmosphäre – ob für gemütliche Abende, gesellige Runden oder ruhige Momente im Grünen.
Die Immobilie liegt in einer exklusiven Naturlage und bietet ein einzigartiges, ruhiges Umfeld. Mit Blick auf einen privat See, der das idyllische Gesamtbild ergänzt und verleiht dem Anwesen einen besonderen Charme. Die Immobilie aus dem Baujahr 1996 befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Mit einer kleinen Renovierung können Sie hier ein echtes Wohlfühlparadies gestalten – wohnen wie im Urlaub mit minimalem Aufwand.
Die Lage direkt am Naturschutzgebiet garantiert eine ruhige, idyllische Umgebung – ideal für Naturliebhaber. Ein eigener Carportstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.
Lage
Das Reihenmittelhaus liegt in Lehrte / Hämelerwald, nahe Hannover. Diese Lage bietet eine gelungene Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Mit einer guten Verkehrsanbindung und einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitaktivitäten ist dieser Standort ideal für Familien, Paare und Singles, die das Beste aus beiden Welten suchen.
- Supermarkt: Ein Supermarkt ist in unmittelbarer Nähe, nur etwa 700 Meter entfernt.
- Öffentliche Verkehrsmittel: Die nächste Bushaltestelle ist ebenfalls in der Nähe, etwa 600 Meter entfernt. Der Bahnhof ist 1.500 Meter entfernt
- Verbindung zur Autobahn: Gute Anbindung an die Autobahn (A2), was Pendeln — etwa Richtung Hannover oder Braunschweig — erleichtert.
- Restaurants und Cafés: Eine Auswahl an Restaurants und Cafés ist in fußläufiger Entfernung zu erreichen, etwa 900 Meter entfernt.
-Parkanlagen: Der nächste Park oder Grünfläche ist etwa 1 Kilometer entfernt und lädt zu Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten im Freien ein.
-Schulen: Verschiedene Schulen befinden sich in der Umgebung, mit der nächsten Grundschule etwa 1 Kilometer entfernt und weiterführenden Schulen in einem Radius von 2-3 Kilometern.
Sonstige Angaben
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wundervolle Haus persönlich zu zeigen und Sie von ihren Vorzügen zu begeistern.
Ihr Steckenpferd-Team – Weil Immobilien Freude machen!
Haftungshinweis: Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben sowie Rechte- und Druckfehler sind durch den Interessenten auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé dient ausschließlich der Vorinformation; als rechtsgültige Grundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Provisionshinweis: Das Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Bei Abschluss des Kaufvertrages fällt eine vom Käufer zu zahlende Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis an. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Effizienzklasse
- D
- Energieverbrauchskennwert
- 106,55 kWh/(m²a)
- Primärenergieträger
- Gas
- Gültig bis
- 10.12.2035
- Energieausweis-Baujahr
- 1996
Was würde Sie diese Immobilie monatlich kosten?
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Der Finanzierungsrechner wird von unserem Partner Justhome bereitgestellt. Beim Laden werden Daten an Justhome übertragen – Details dazu in unserer Datenschutzerklärung.