Wohnung · 30655 Hannover · Objekt-Nr. 2809_GBS37_06_IS
Penthouse-Feeling in Groß-Buchholz: Letzte verfügbare Wohnung mit einzigartigem Grünblick!
Groß-Buchholzer Str. 37, 30655 Hannover
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Verfügbar ab
- Sofort
- Wohnfläche
- 80,00 m²
- Nutzfläche
- 6,00 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Etage
- DG R
- Baujahr
- 2021
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Heizungsart
- Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Art der Befeuerung
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Unterkellert
- Ja
- Fahrstuhl
- Kein Fahrstuhl
Objektbeschreibung
Willkommen in der letzten verfügbaren Dachgeschosswohnung des neuen Wohnprojekts „Buchholzer Eleganz“!
Diese exklusive Wohnung bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis inmitten eines gewachsenen Wohnumfelds im begehrten Stadtteil Groß-Buchholz. Mitten in der Stadt gelegen und nur 100m von der beliebten Eilenriede entfernt, vereint das Projekt urbanen Komfort mit herrlichen Ausblicken ins Grüne.
Mit einer Wohnfläche von ca. 60m², ergänzt durch eine beeindruckende Dachterrasse von ca. 40m² (davon 20m² anrechenbar), bietet diese Wohnung eine Gesamtfläche von rund 80m². Alle drei Räume haben direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die Platz für kreative Gestaltungsideen bietet: vom Strandkorb bis hin zur kleinen Gartenlandschaft oder gar einem Gartenhäuschen. Hier wird Ihre Terrasse zur persönlichen Wohlfühloase mit herrlichem Grünblick – und das mitten in der Stadt.
Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung und durchdachtes Design. Eine Deckenhöhe von ca. 2,60 m sorgt für ein großzügiges Raumgefühl, während bodentiefe Fenster maximalen Lichteinfall garantieren. Hochwertiges Eichenparkett in Dielenform und eine Fußbodenheizung schaffen ein behagliches Ambiente. Das Tageslicht-Duschbad mit fast fugenfreien raumhohen Fliesen und exklusiver Villeroy-&-Boch-Sanitärausstattung unterstreicht den besonderen Komfort. Der offene Wohnbereich lädt zu individuellen Einrichtungsideen ein und bietet Platz für Küche, Essplatz und Sitz-Lounge. Einrichtungsvorschläge präsentieren wir Ihnen auf dem Frontfoto dieses Exposés.
Auch technisch ist alles auf höchstem Niveau: el. Außenrollläden, zahlreiche Steckdosen und Netzwerkanschlüsse in jedem Raum sowie ein separater Kellerraum mit Fenster bieten zusätzlichen Komfort. Ein Pkw-Stellplatz im Innenhof ist für Sie zum Kaufpreis von 16.000€ reserviert.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich vom Penthouse-Feeling begeistern – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Ausstattung
Herzlich willkommen an einem Ort, an dem Sie nicht nur eine Immobilie, sondern Ihr wahres Zuhause finden werden. Hier bleiben keine Wünsche offen:
-Bad mit Tageslicht und bodentiefer Dusche
-Großformatige Fliesen für moderne Eleganz
-Echtholzparkett für ein authentisches Wohnerlebnis
-Fußbodenheizung für höchsten Komfort in allen Räumen
-Elektrische Außenrollläden für Bequemlichkeit und Sicherheit
-Downlights in den Flurbereichen
-Licht und Steckdosen auf Balkonen und Terrassen
-Sonnige Dachterrasse mit Penthouse-Feeling und atemberaubendem Ausblick
-Bodentiefe, 3-fach isolierverglaste Fenster für maximalen Lichteinfall und Energieeffizienz
-Geräumiger Privatkeller mit Fenster für zusätzlichen Stauraum
-Edles Naturstein-Treppenhaus
-Hochmoderne Video-Klingelanlage
-Abschließbarer Fahrradschuppen im Freien mit Lademöglichkeiten für E-Bikes
-Vorbereitung für eine PV-Anlage im Haus (Anschluss kann später durch die Eigentümergemeinschaft erfolgen)
-Nachhaltige Wärmeversorgung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe
-Ein Außenstellplatz kann für 16.000 € zusätzlich erworben werden
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, die "Buchholzer Eleganz" persönlich zu besichtigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin!
Lage
Der Stadtteil Groß-Buchholz in Hannover, im nordöstlichen Teil der niedersächsischen Landeshauptstadt gelegen, erfreut sich großer Beliebtheit. Dies resultiert aus seiner zentralen Lage, seiner Nähe zur begehrten Eilenriede und seiner ausgezeichneten Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung von Groß-Buchholz. Der Messeschnellweg verbindet den Stadtteil optimal mit den Autobahnen 2, 7 und 37. Die Innenstadt von Hannover ist bequem über die Stadtbahnlinien 3, 7 und 9 erreichbar, die alle an der nahegelegenen Haltestelle "Klingerstraße" halten. Darüber hinaus liegt die Bushaltestelle "Gehägestraße" der Linie 133 praktisch vor der Haustür.
Für Fahrradfahrer stehen zahlreiche gut ausgebaute Routen zur Verfügung, einschließlich der Eilenriede, die nur 100 Meter entfernt liegt.
Groß-Buchholz verfügt über eine gewachsene Infrastruktur, die sich über Jahrzehnte hinweg entwickelt hat. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Schulen, Kindergärten, gemütliche Cafés, vielfältige Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Insgesamt ist Groß-Buchholz ein äußerst attraktives Wohnviertel, das sämtliche Vorzüge eines etablierten Stadtteils in sich vereint.
Sonstige Angaben
Die "Buchholzer Eleganz" ist mehr als nur ein Wohnprojekt; es ist die Verwirklichung Ihres Traums von einem entspannten Zuhause in Hannover. Von den sechs modernen Eigentumswohnungen sind bereits fünf verkauft – Sie sollten sich beeilen!
Genießen Sie die zentrale Lage nahe der Eilenriede, Europas größtem Stadtwald. Ob für Selbstnutzung oder als nachhaltige Investition – die "Buchholzer Eleganz" bietet all das und mehr.
Erleben Sie die fertiggestellte "Buchholzer Eleganz" persönlich vor Ort. Kontaktieren Sie uns noch heute und machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem neuen Zuhause.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Haftungsausschluss
Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und Bauträgers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben, Rechte und Druckfehler sowie Irrtümer sind vom Interessenten auf Richtigkeit zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Effizienzklasse
- A+
- Endenergiebedarf
- 21,80 kWh/(m²a)
- Primärenergieträger
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Gültig bis
- 20.07.2031
- Energieausweis-Baujahr
- 2021
Was würde Sie diese Immobilie monatlich kosten?
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Der Finanzierungsrechner wird von unserem Partner Justhome bereitgestellt. Beim Laden werden Daten an Justhome übertragen – Details dazu in unserer Datenschutzerklärung.