Wohnung · 30559 Hannover / Kirchrode · Objekt-Nr. 2006K28_A2
Sonnendurchflutete Traumwohnung mit großem Balkon - "KAISER-WILHELM-STRASSE" in Kirchrode!
Kaiser-Wilhelm-Straße 28, 30559 Hannover / Kirchrode
Verkauft
Preise & Kosten
Kaufpreis
890.000,00 €
- Hausgeld
- 390,00 € / Monat
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Verfügbar ab
- Sofort
- Wohnfläche
- 121,00 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkon
- 1
- Etage
- 1. OG
- Baujahr
- 2020
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Art der Befeuerung
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Unterkellert
- Ja
- Fahrstuhl
- Personenaufzug
Objektbeschreibung
Hannovers beste Adresse wartet auf Sie: Elegant und modern wohnen in der Kaiser-Wilhelm-Straße in Kirchrode
Mit unserem eleganten und modernen Neubauprojekt in der Kaiser-Wilhelm-Straße gehen wahre Wohnträume in Erfüllung. In Hannovers begehrtester Lage im Kirchroder Villenviertel, der „Kolonie Kühlshausen“, wurden auf einem idyllischen und parkähnlichen Eckgrundstück sechs großzügige Wohneinheiten für gehobene Ansprüche realisiert.
Das Projekt umfasst zwei vollständig barrierefreie und energieeffizient umgesetzte Häuser sowie eine gemeinschaftliche Tiefgarage, von der aus Sie Ihre Wohnung direkt und bequem erreichen. Architektonisch fügt sich das bereits fertiggestellte Häuser-Duo mit seiner klassisch-eleganten Bauweise harmonisch in das Bild der von repräsentativen Villen geprägten Nachbarschaft ein.
Die Wohnungen selbst bieten Ihnen selbstverständlich jeglichen Komfort, den Sie von der gehobenen Wohnlage erwarten würden: Alle Einheiten sind dank bodentiefen Fenstern lichtdurchflutet und großzügig geschnitten und bieten Ihnen mit 3 bis 4 Zimmern auf 108m2 bis 129m2 jede Menge Platz, um Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Eine moderne Ausstattung mit in-House-Steuerung der Fahrstühle, Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregelung, 3-facher Verglasung der bodentiefen Fenster, dezentraler Warmwasserversorgung und vieles mehr runden das perfekte Wohngefühl in Ihrer neuen Traum-Wohnung ab. Die Umzäunung des gesamten Grundstücks sorgt für eine optimale Privatsphäre und das moderne Sicherheitssystem an der Privatauffahrt rundet das gute Gefühl für Ihre Sicherheit vollständig ab. Für Sie heißt es nur noch: Einziehen, Zuhause ankommen und einfach nur Wohlfühlen!
Ausstattung
Nicht nur die einzigartige Lage, sondern auch die moderne und hochwertige Ausstattung sorgt dafür, dass in der Kaiser-Wilhelm-Straße ein wahres Highlight für anspruchsvolle Bewohner entstanden ist.
Unsere Projekt-Highlights:
• Barrierefreies Gesamtkonzept
• Personenaufzüge mit in-House-Steuerung – aus der Tiefgarage bis in die eigene Wohnung
• Dank Video-Gegensprechanlage haben Sie sicher im Blick, wer bei Ihnen klingelt
• Luft / Wasser Wärmepumpenanlage mit innovativer dezentraler Warmwasseraufbereitung
• Stufenfreier abschließbarer Fahrradkeller
• Tiefgaragenstellplätze mit Kraftstromanschluss für eMobile-Ladestation auf Wunsch
• Große Privatkellerräume
• Passivhaus nach EnEV: B-EnA: 26 kWh/m², EEK: A+
• Großzügige Gartenanlage mit wunderschönem altem Baumbestand
• Kleine Anlage mit 6 Eigentumswohnungen
Moderne und komfortable Wohnungsausstattung:
• Sondernutzungsrechte an den großzügigen Gartenflächen für die Erdgeschoss-Wohnungen
• Sondernutzungsrechte an Spitzböden für die jeweiligen Penthouse-Wohnungen
• Großzügige Balkone, Dachterrassen und Privatgärten
• Lichtdurchflutete Wohnräume
• Bodentiefe Fensterelemente mit dreifacher Verglasung
• Elektrisch bedienbare Rollläden
• Weitläufige Wohn- und Esszimmer mit modernem, offenem Küchenbereich
• Separater Ankleidebereich im Schlafzimmer
• Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
• Zusätzliches Gäste-WC mit Dusche
• Hochwertige Eichenparkettdielen
• Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregelung
Weitere Ausstattungslösungen nach individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen können außerdem gerne nach Absprache berücksichtigt werden.
Lage
Seit vielen Jahren zählt der Stadtteil Kirchrode zu den gefragtesten und prestigeträchtigsten Adressen Hannovers und ist der Innbegriff für gehobene Wohn- und Lebenskultur. Kein Wunder – schließlich überzeugt der Stadtteil nicht nur durch seine Lage im Grünen und der Nähe zur wunderschönen Eilenriede und dem Tiergarten, die zu idyllischen Spaziergängen oder zur Joggingrunde am Wochenende und in der Freizeit einladen. Kirchrode überzeugt auch durch seine gewachsene Infrastruktur, die den Anwohnern alles bietet, was das Herz begehrt und für den Alltag wichtig ist.
Von der Kaiser-Wilhelm-Straße ist das Zentrum von Kirchrode in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Und wenn es Sie doch hin und wieder in die Innenstadt Hannovers zieht, so erreichen Sie diese dank der optimalen Verkehrsanbindung in kürzester Zeit. Mit der Stadtbahnlinie U5 fahren Sie von der fußläufig entfernten Haltestelle „Saarbrückener Str.“ binnen einer Viertelstunde direkt bis zum Kröpke in die City. Für weitere Anbindungen sorgen die Buslinien 123 und 124, deren Haltestellen ebenfalls fußläufig erreichbar sind. Auch mit dem eigenen PKW sind Sie optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie über den Schnellweg B65 die Autobahnen A7, A2 und A37.
Sonstige Angaben
Alle Wohneinheiten in einem der beiden Häuser sind bereits verkauft. Um eine der noch verfügbaren Traumwohnungen in anderem Haus für Sie zu reservieren oder mehr darüber zu erfahren, melden Sie sich jederzeit bei uns. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf und beraten Sie gerne.
Auch eine Besichtigung vor Ort ist jederzeit nach Vereinbarung möglich, da die Häuser bereits fertiggestellt sind. Derzeit wird nur noch an der finalen Ausstattung der gemeinschaftlichen Anlagen gearbeitet. Die Innenausstattung der einzelnen noch verfügbaren Wohnungen wird in Absprache mit dem neuen Nutzer finalisiert.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers/Bauträgers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben, Rechte- und Druckfehler sowie Irrtümer sind auf seine Richtigkeit vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Effizienzklasse
- A+
- Endenergiebedarf
- 26,00 kWh/(m²a)
- Primärenergieträger
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Gültig bis
- 06.02.2029
- Energieausweis-Baujahr
- 2019