Wohnung · 31515 Wunstorf / Steinhude · Objekt-Nr. 2606_S31_WE1
Terrassenwohnung mit Privatgarten & EBK am Steinhuder Meer – energieeffizient & exklusiv!
Schlesierweg 31, 31515 Wunstorf / Steinhude
Preise & Kosten
Kaufpreis
479.000,00 €
- Hausgeld
- 325,00 € / Monat
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Verfügbar ab
- Q3 2026
- Wohnfläche
- 99,06 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Baujahr
- 2000
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Heizungsart
- Waermepumpe
- Art der Befeuerung
- Luftwp
- TV / Sat
- Ja
- Terrasse
- Ja
- Unterkellert
- Ja
- Fahrstuhl
- Ja
Objektbeschreibung
Ankommen, durchatmen und das Steinhuder Meer genießen.
Nur etwa fünf Gehminuten von der Badeinsel am Steinhuder Meer entfernt erwartet Sie diese hochwertige Erdgeschosswohnung in einem modernen Sechsfamilienhaus. Eingebettet in eine ruhige Wohnstraße mit gepflegter Nachbarschaft genießen Sie hier ein Zuhause, das Erholung, Natur und Wohnkomfort perfekt miteinander verbindet.
Bereits fünf der sechs Wohnungen haben ihre neuen Besitzer gefunden. Jetzt bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, die letzte verfügbare Wohnung dieser attraktiven Wohnanlage zu erwerben.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse und dem eigenen Privatgarten. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Echtholzparkett, Fußbodenheizung, ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie ein Gäste-WC, das auf Wunsch mit einer zusätzlichen Dusche ausgestattet werden kann. Optional ist auch ein Bidet möglich.
Ein besonderes Highlight ist die bereits im Kaufpreis enthaltene KVIK-Einbauküche im Wert von rund 10.000 €, die sich harmonisch in den offenen Wohnbereich einfügt.
Ein großzügiger Privatkeller sowie eine gemeinschaftliche Waschküche bieten zusätzlichen Komfort. Ein Außenstellplatz steht zum separaten Erwerb zur Verfügung.
Ob ein Spaziergang an der Promenade, ein Bad im Steinhuder Meer oder ein Abendessen in einem der zahlreichen Restaurants am Wasser- all das erreichen Sie bequem zu Fuß. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe Ihres eigenen Gartens und die Vorzüge einer kleinen, exklusiven Wohnanlage.
Die Wohnung kann bereits besichtigt werden. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause- vielleicht genießen Sie schon bald die frische Brise des Steinhuder Meeres direkt vor Ihrer Haustür.
Ausstattung
Diese Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, moderne Gebäudetechnik und ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort, Energieeffizienz und zeitloses Design harmonisch miteinander verbindet.
– Hochwertige KVIK-Einbauküche im Wert von ca. 10.000 € bereits im Kaufpreis enthalten
– Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse und dem eigenen Privatgarten
– Barrierearmer Zugang – komfortabel und zukunftssicher, inklusive Aufzug vom Keller bis in alle Etagen
– Großzügige bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre
– Hochwertiger Echtholzparkettboden für ein warmes und elegantes Wohngefühl
– Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen für ein angenehm temperiertes Raumklima
– Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern
– Stilvolles Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
– Bidet auf Wunsch möglich
– Separates Gäste-WC – auf Wunsch mit zusätzlicher Dusche
– KfW-55-Effizienzstandard – besonders energieeffiziente Bauweise für niedrige Verbrauchskosten und nachhaltigen Wohnkomfort
– Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung
– Photovoltaikanlage für nachhaltige Stromerzeugung und langfristig reduzierte Energiekosten
– Großzügiger Privatkeller mit viel Stauraum
– Gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss
– Vorbereitung für E-Mobilität – Ladeinfrastruktur für E-Fahrzeuge an den Außenstellplätzen sowie Lademöglichkeiten für E-Bikes
– Außenstellplatz steht zum separaten Erwerb zur Verfügung
Eine Ausstattung, die modernes Wohnen, nachhaltige Gebäudetechnik und hohen Wohnkomfort vereint – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und eine langfristig attraktive Immobilie legen.
Lage
Nur etwa fünf Gehminuten von der Badeinsel am Steinhuder Meer entfernt beginnt Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen rund um das Steinhuder Meer.
Die Wohnung befindet sich im Schlesierweg 31 in 31515 Wunstorf-Steinhude – eingebettet in eine ruhige Wohnstraße mit gepflegter Nachbarschaft und überwiegend Einfamilienhäusern. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Erholung, Natur und hoher Lebensqualität.
Ein echter Mehrwert im Alltag: Der fußläufig erreichbare Lidl-Markt mit Sonntagsöffnung ermöglicht Ihnen auch am Wochenende einen bequemen Einkauf. Darüber hinaus befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die beliebte Badeinsel, die Promenade und der Yachthafen laden ebenso wie die malerischen Uferwege und die weitläufigen Natur- und Vogelschutzgebiete zu Spaziergängen, Fahrradtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ob Segeln, Stand-up-Paddling, Schwimmen oder einfach ein entspannter Spaziergang am Wasser – hier genießen Sie jeden Tag ein Stück Urlaubsgefühl.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Bundesstraße B441 sowie die Autobahn A2 erreichen Sie Hannover und die umliegenden Städte in kurzer Zeit. Der Bahnhof Wunstorf bietet zudem regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen.
Steinhude vereint den Charme eines traditionellen Fischerdorfes mit einer modernen Infrastruktur und einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben – hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen.
Sonstige Angaben
Diese Wohnung bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, die letzte verfügbare Einheit in einer exklusiven Wohnanlage mit nur sechs Eigentumswohnungen zu erwerben. Bereits fünf Wohnungen haben ihre neuen Eigentümer gefunden – ein überzeugendes Zeichen für die Attraktivität dieser Immobilie und ihres Standortes.
Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und die außergewöhnliche Lage in unmittelbarer Nähe zum Steinhuder Meer.
Die Wohnung kann bereits besichtigt werden. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und beraten Sie ausführlich zu allen Details. Sie erreichen uns unter 0511 – 21 92 40 80 oder mobil unter 0177 – 3822108.
Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Endenergiebedarf
- Effizienzklasse
- A+
- Primärenergieträger
- luftwp
- Gültig bis
- 27.12.2030
- Energieausweis-Baujahr
- 2022