Haus · 31061 Alfeld (Leine) / Röllinghausen · Objekt-Nr. 2608-ALF-AW
Traumausblick vom Weinberg: EFH mit Einliegerwohnung !
31061 Alfeld (Leine) / Röllinghausen
Preise & Kosten
Kaufpreis
249.000,00 €
Provision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. USt. als Käufer- und Verkäuferprovision.
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Verfügbar ab
- Nach Absprache
- Wohnfläche
- 210,00 m²
- Grundstücksfläche
- 956,00 m²
- Nutzfläche
- 40,00 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Balkon
- 1
- Baujahr
- 1963
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Art der Befeuerung
- Gas
- Terrasse
- Ja
- Unterkellert
- Ja
Objektbeschreibung
Das Haus befindet sich in bester Lage in Alfeld (Leine) und bietet einen unvergleichlichen Traumblick vom Weinberg ins Leinebergland. Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien.
- Teilsaniert
- Mit zwei Garagen
- Großes Grundstück mit 956 m²
- Helle Einliegerwohnung im Souterrain
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Ideal für Mehrgenerationen: Wohnen mit der ganzen Familie unter einem Dach
oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung der Einliegerwohnung.
Ihre Chance:
Besichtigen Sie jetzt diese einzigartige Immobilie, renovieren Sie nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie ein Leben lang Ihr Traumhaus mit diesem grandiosen Ausblick!
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Ausstattung
Ausstattung
Bauweise: Massiv gebautes Haus in Hanglage BJ: 1963
Wohnfläche: Perfekte Größe für Familien
Dachgeschoss: Ausgebautes Dachgeschoss für zusätzlichen Wohnraum
Sanierungen: Die wichtigsten Elemente wurden bereits saniert: neue Fenster (2013) und (2025), neue Elektrik (2011), neue Wasserleitungen(2011) und eine neue Gas-Brennwerttherme (2021)
Gestaltungsmöglichkeiten: Erfüllen Sie Ihre individuellen Renovierungswünsche und erwägen Sie eventuell eine Dämmung der obersten Geschossdecke für noch mehr Energieeffizienz.
Die Aufteilung der Wohnfläche gestaltet sich wie folgt:
Im Erdgeschoss auf ca. 108 m² erwartet Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einem wunderschönen Sonnenbalkon, der einen traumhaften Ausblick bietet. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene die Diele und eine voll ausgestattete Küche.
Das Dachgeschoss erstreckt sich über etwa 50 m² und verfügt über drei separate Schlafräume sowie ein großes Wannenbad – ideal für die ganze Familie.
Im Kellergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Zudem bietet diese Einheit einen direkten Ausgang zur Terrasse und eignet sich hervorragend als Gäste- oder Mietwohnung.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf allen Ebenen.
Dieses Haus bietet Ihnen eine solide Basis und viel Raum für Ihre kreativen Gestaltungsideen.
Lage
Wohnen am Weinberg - das klingt idyllisch, fast schon romantisch. Und das ist es auch, aber es ist noch viel mehr.
Alfeld im Landkreis Hildesheim 50 km südlich der Landeshauptstadt Hannover liegt in einer wunderschönen Flusslandschaft zwischen Höhenzügen des grünen Leineberglandes. Hier „Am Weinberg“ - einer der höchsten bebauten Punkte - eröffnet sich aus dem Wohnzimmer oder vom Balkon und der Terrasse ein unverbaubarer Weitblick über die traumhafte Landschaft. Eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft aus Ein- und Zweifamilienhäusern kann man hier so richtig ankommen und abschalten.
Gleichzeitig ist das Kleinstadtleben mit allen seinen Vorzügen nicht fern. Für den täglichen Bedarf findet sich alles in der Nachbarschaft. Ob Arzt oder Apotheke, Supermarkt oder Modegeschäft, Kindergarten oder Schule, Café oder Restaurant - sie alle sind fußläufig in 20 Minuten zu erreichen.
Auch die Verkehrsanbindung könnte besser nicht sein. Vom 1,5 km entfernten Bahnhof sind es mit der Regionalbahn nur 28 Bahnminuten bis Hannover und 39 Minuten nach Göttingen.
Mit dem Auto ist man in weniger als 10 Minuten auf der Bundesstraße B3 und gelangt von hier schnell und bequem in alle Himmelsrichtungen.
Neben den vielen Sport- und Freizeitangeboten (7 Berge Bad, Hindenburgstadion, Tennis- und Schützenverein) wird Alfeld auch von einem reichhaltigen Kulturangebot belebt. Die historische Altstadt, Museen, Ausstellungen und das von Walter Gropius errichtete Fagus Werk laden zum Bummeln und Besichtigen ein.
Die waldreiche Natur eignet sich hervorragend für gemütliche Spaziergänge, ausgiebige Wanderungen und Radtouren. Die Leine lädt zum Kanufahren oder Stand Up Paddeln ein. Für kurze Retreats bietet sich der benachbarte Auenpark mit entspanntem Biergarten an.
Renommierte Arbeitgeber wie die Sappi Papierfabrik und das fagus Werk machen Alfeld zu einem wirtschaftlich attraktiven Standort mit positiven Zukunftsperspektiven.
Sonstige Angaben
Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns Sie persönlich zu begrüßen und Ihnen diese traumhafte Immobilie zu präsentieren.
Ihr Steckenpferd-Team – Weil Immobilien Freude machen!
Haftungshinweis: Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben, Rechte- und Druckfehler sowie Irrtümer sind auf seine Richtigkeit vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Provisionshinweis: Das Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Bei Abschluss des Kaufvertrages gilt eine vom Käufer an uns zu entrichtende Vermittlungsprovision in Höhe von EUR 3,57% inkl. ges. MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer haben wir in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Effizienzklasse
- G
- Endenergiebedarf
- 235,42 kWh/(m²a)
- Primärenergieträger
- Gas
- Gültig bis
- 11.06.2034
- Energieausweis-Baujahr
- 1963
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Der Finanzierungsrechner wird von unserem Partner Justhome bereitgestellt. Beim Laden werden Daten an Justhome übertragen – Details dazu in unserer Datenschutzerklärung.