Haus · 31061 Alfeld (Leine) · Objekt-Nr. 2608-ALF-H1
Traumlage mit Ausblick über die Stadt + Modernisiertes 2-FH!
31061 Alfeld (Leine)
Preise & Kosten
Kaufpreis
319.000,00 €
Provision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. USt. als Käufer- und Verkäuferprovision.
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Verfügbar ab
- Ab sofort
- Wohnfläche
- 155,00 m²
- Grundstücksfläche
- 1.003,00 m²
- Nutzfläche
- 70,00 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 3
- Balkon
- 1
- Baujahr
- 1964
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Heizungsart
- Gasheizung
- Art der Befeuerung
- Gas
- Terrasse
- Ja
- Unterkellert
- Ja
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den sehr guten Gesamtzustand sowie das weitläufige Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Das im Jahr 1964 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2019 und 2020 umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich heute in einem modernen und äußerst gepflegten Zustand. Die Immobilie ist in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt und ermöglicht somit eine flexible Nutzung.
Die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72,5 m² ist seit 2020 zu einer monatlichen Kaltmiete von 450,00 € vermietet. Die Mieter planen jedoch mittelfristig noch dieses Jahres den Auszug, sodass diese Einheit perspektivisch zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung zur Verfügung steht.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 82,5 m² Wohnfläche und steht Ihnen sofort zur Verfügung.
Auf einem ca. 1.003 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 155 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung bietet 3,5 großzügige und lichtdurchflutete Zimmer, während die Dachgeschosswohnung über eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung verfügt. Ein nachträglich angebauter, großzügiger Balkon im Dachgeschoss eröffnet einen schönen Ausblick und lädt zum Verweilen ein. Der helle, moderne Vinylboden unterstreicht die zeitgemäße und freundliche Wohnatmosphäre. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein besonderes Highlight stellt der große, sonnige Garten mit Terrasse und Gartenhaus dar, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zwei Garagen sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung, die sowohl den Anforderungen moderner Eigennutzer als auch den Erwartungen von Kapitalanlegern gerecht wird. Die in den vergangenen Jahren durchgeführten Modernisierungen sorgen für ein komfortables, nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen.
* Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit zwei Garagen
* Gasheizung, erneuert im Jahr 2020
* Kunststofffenster, Baujahr 2020, überwiegend mit Außenrollläden
* Glasfaseranschluss bereits verlegt
* Moderner, heller Vinylboden in den Wohnräumen für eine freundliche Wohnatmosphäre
* Zentrale Warmwasserversorgung
* Elektroinstallation vollständig erneuert (Baujahr 2020)
* Komplett unterkellertes Haus mit umfangreichen Nutz- und Abstellflächen
* Nachträglich angebauter Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und einen schönen Ausblick im OG bietet
* Balkon ist mit einer PV Anlage augesattet
Diese durchdachte Ausstattung in Kombination mit dem sehr guten Gesamtzustand der Immobilie bildet eine ideale Grundlage für eine langfristig wertstabile Investition oder ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Das Objekt überzeugt durch seine hervorragende Lage in einer lebendigen, familienfreundlichen Kleinstadt mit hoher Lebensqualität und einer perfekt ausbalancierten Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Alfeld liegt idyllisch im Leinebergland am Fluss Leine und bietet eine attraktive Wohnlage mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Alfeld (Leine) mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Hannover, Göttingen und Hildesheim sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Pendler. Mit dem Pkw besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen.
Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote wie ein Schwimmbad, Fußball- und Sportplätze sowie Grünflächen befinden sich in der Nähe und sorgen für einen hohen Freizeitwert. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Alltagstauglichkeit, Mobilität und Lebensqualität – ideal für Familien, Eigennutzer und Mieter gleichermaßen.
Sonstige Angaben
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wundervolle Haus persönlich zu zeigen und Sie von ihren Vorzügen zu begeistern.
Ihr Team von Steckenpferd Immobilien - Weil Immobilien Freude machen!
Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Diese Angaben wurden von uns nicht geprüft. Alle Angaben, Rechte- und Druckfehler sowie Irrtümer sind auf seine Richtigkeit vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation und als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertag bzw. der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Effizienzklasse
- F
- Endenergiebedarf
- 185,70 kWh/(m²a)
- Primärenergieträger
- Erdgas leicht
- Gültig bis
- 28.08.2035
- Energieausweis-Baujahr
- 1964
Was würde Sie diese Immobilie monatlich kosten?
Eigenkapital und Haushaltseinkommen eingeben – Sie erhalten in wenigen Minuten eine erste Einschätzung der monatlichen Rate für dieses Objekt.
Der Finanzierungsrechner wird von unserem Partner Justhome bereitgestellt. Beim Laden werden Daten an Justhome übertragen – Details dazu in unserer Datenschutzerklärung.