Wohnung · 30659 Hannover · Objekt-Nr. LK14_DG35
Über den Dächern von Bothfeld–stilvolle 2-Zi-Neubauwohnung mit Weitblick f. Selbstnutzer &Investoren
30659 Hannover
Preise & Kosten
Kaufpreis
399.000,00 €
- Hausgeld
- 170,00 € / Monat
Provision: 3,57% Verkäufer- und Käuferprovision inkl. gesetz. MwSt.3,57% Verkäufer- und Käuferprovision inkl. gesetz. MwSt.
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Verfügbar ab
- Sofort
- Wohnfläche
- 61,20 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Balkon
- 1
- Etage
- 2
- Baujahr
- 2024
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Heizungsart
- Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Art der Befeuerung
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Unterkellert
- Ja
- Fahrstuhl
- Personenaufzug
- Stellplätze
- 1
Objektbeschreibung
Neubauqualität ohne Wartezeit – kurzfristig einziehen und wohlfühlen.
Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2024 errichteten Neubauprojekt "BothfeldBlick" in Hannover-Bothfeld.
Die nahezu neuwertige Wohnung wurde bislang vom Eigentümer selbst bewohnt und steht nun kurzfristig zum Verkauf.
Eine besondere Gelegenheit: 2-Zimmer-Wohnungen sind im aktuellen Neubauangebot des "BothfeldBlicks" nicht mehr verfügbar. Hier erwerben Sie eine bereits fertiggestellte und hochwertig ausgestattete Wohnung , inklusive der Möglichkeit, die Einbauküche und auf Wunsch weitere Möbel zu übernehmen.
Herzstück ist der helle, großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum sonnigen Balkon mit schönem Weitblick. Das geräumige Schlafzimmer bietet zusätzlich Platz für einen Arbeitsbereich und verfügt über ein Bad en suite mit bodengleicher Dusche. Ein Gäste-WC und ein separater Hauswirtschaftsraum komplettieren den durchdachten Grundriss.
Der Effizienzhaus-40-Standard, Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster, barrierefreie Zugänge und Aufzug unterstreichen den modernen Wohnkomfort.
Ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger - nahezu Neubau, bereits fertig und kurzfristig verfügbar.
Interessiert? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Die Wohnung verbindet moderne Neubauqualität mit einer hochwertigen, bereits fertiggestellten Ausstattung und ist ab sofort verfügbar.
Ausstattung im Überblick:
– Effizienzhaus-40-Standard (EH40)
– Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
– Fußbodenheizung
– Hochwertiger Parkettboden
– Dreifachverglaste Fenster
– Komplett elektrisch betriebene Außenrollläden
– Glasfaseranschluss
– Video-Gegensprechanlage
– Barrierefreier Zugang und Aufzug
– Großzügiger Sonnenbalkon mit schönem Weitblick
– Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche
– Großzügiges Schlafzimmer mit Platz für einen zusätzlichen Arbeitsbereich
– Bad en suite mit bodengleicher Dusche
– Separates Gäste-WC
– Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan ca. 170 €, davon entfallen ca. 34 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Ein Tiefgaragenstellplatz wird für 30.000 € mit der Wohnung angeboten.
Die vorhandene Einbauküche kann für ca. 15.000 € übernommen werden. Auch weitere Möbel können nach individueller Vereinbarung und gegen Abstand direkt vom Eigentümer übernommen werden.
Für Kapitalanleger interessant: Bei einer Neuvermietung halten wir eine Nettokaltmiete von ca. 16 €/m² Wohnfläche zzgl. Tiefgaragenstellplatz für grundsätzlich erzielbar.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Lage
Wohnen im Grünen – und dennoch mitten im Leben.
Die Wohnung befindet sich am Laher Kamp in Hannover-Bothfeld, im beliebten, erst 2024 errichteten Neubauprojekt „BothfeldBlick“.
Unmittelbar angrenzend liegen die weitläufigen Laher Wiesen, ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür.
Gleichzeitig profitieren Sie von der sehr guten Infrastruktur Bothfelds. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die Kurze-Kamp-Straße sowie der Einkaufspark Klein-Buchholz mit seinem vielfältigen Angebot sind gut erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Buslinie 123 hält in unmittelbarer Nähe. Die Stadtbahnlinie 13 ist in ca. 10 Gehminuten, die Linien 3 und 7 im Bereich der Podbielskistraße in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Damit bestehen gute Verbindungen in die Hannoveraner Innenstadt und weitere Stadtteile.
Mit dem Auto sind Schnellwege und Autobahnanschlüsse ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die City.
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Ihr Steckenpferd-Team – Weil Immobilien Freude machen!
Haftungshinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Maßgeblich sind die Vereinbarungen des notariell geschlossenen Kaufvertrages.
Provisionshinweis:
Das Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den tatsächlichen Kaufpreis an uns zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Effizienzklasse
- A+
- Endenergiebedarf
- 20,00 kWh/(m²a)
- Primärenergieträger
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Gültig bis
- 03.12.2031
- Energieausweis-Baujahr
- 2024
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Der Finanzierungsrechner wird von unserem Partner Justhome bereitgestellt. Beim Laden werden Daten an Justhome übertragen – Details dazu in unserer Datenschutzerklärung.