Haus · 30952 Ronnenberg · Objekt-Nr. 2606_KK21
Weiße Fassade, grünes Paradies: freistehendes Einfamilienhaus mit Garage & Traumgarten in Ronnenberg
Karl-Kruse-Straße 21, 30952 Ronnenberg
Preise & Kosten
Kaufpreis
550.000,00 €
Provision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. USt. als Käufer- und Verkäuferprovision.
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Verfügbar ab
- Sofort
- Wohnfläche
- 140,00 m²
- Grundstücksfläche
- 379,00 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Baujahr
- 2004
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Heizungsart
- Gas
- Art der Befeuerung
- Gas
- Terrasse
- Ja
- Unterkellert
- Ja
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Ronnenberg erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 379 m² großen Grundstück. Das im Jahr 2004 von den heutigen Eigentümern gemeinsam mit einem Architekten individuell geplante und errichtete Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, seine hochwertige Ausstattung sowie einen außergewöhnlich liebevoll gestalteten Garten.
Auf rund 140 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Wohnqualität und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit nahezu 50 m² Wohnfläche und bodentiefen Sprossenfenstern, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Von hier sowie von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrassenflächen und in den wunderschön angelegten Garten.
Besondere Aufmerksamkeit wurde auch den Außenanlagen gewidmet. Ein professionell durch einen Landschaftsarchitekten gestalteter Garten mit Teich, Gartenhaus, ausgewählter Bepflanzung und mehreren Sitzbereichen schafft eine private Wohlfühloase für entspannte Stunden im Freien.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine direkt am Haus gelegene Garage, moderne Haustechnik sowie den äußerst gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
-Freistehendes Einfamilienhaus mit direkt angebauter Garage
-Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 50 m² Wohnfläche und möglicher Teilbarkeit bei größerem
Raumbedarf
-Separate Küche mit Einbauküche
-Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
-Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
-Zusätzlicher Raum im Obergeschoss, derzeit als Büro genutzt und gleichzeitig Standort der Heizungsanlage
-Bodentiefe Sprossenfenster im Wohnbereich
-Zweifach verglaste Kunststofffenster in weißer Ausführung
-Elektrische Außenrollläden im gesamten Haus mit komfortabler Zeitsteuerung
-Fußbodenheizung im gesamten Haus
-Kaminanschluss im Wohnzimmer
-Hochwertige Elektroinstallation
-Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2024 (noch nicht im aktuellen Energieausweis erwähnt!)
-Zentrale Warmwasserversorgung
-Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023 mit BYD-Batteriespeicher
-Energieeffizienzklasse B
-Klassische und langlebige Dacheindeckung mit Tondachpfannen
-Dachboden mit Dämmung
-Professionell durch einen Landschaftsgärtner gestalteter Garten
-Mehrere Terrassenbereiche mit unterschiedlichen Aufenthaltsqualitäten
-Attraktiver Gartenteich als besonderer Blickfang
-Gartenhaus
-Liebevoll angelegte und ausgewählte Bepflanzung
-Zwei direkte Zugänge in den Garten über Wohnbereich und Küche
-Brunnen mit Hauswasserwerk
-Zeitgesteuerte Bewässerungsanlage für den gesamten Garten
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet von Ronnenberg, das Anfang der 2000er Jahre als Neubaugebiet entwickelt wurde. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft mit hohem Wohnwert.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage des Hauses. Es befindet sich in einer kleinen Sackgasse, die als Rondell mit lediglich drei weiteren Grundstücken angelegt wurde. Ohne Durchgangsverkehr genießen die Bewohner hier ein hohes Maß an Privatsphäre, Sicherheit und Wohnruhe – ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 300 Meter entfernt. Von hier bestehen unter anderem Verbindungen mit der Buslinie 500.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von der Nähe zur Grundschule und zum neu errichteten Kindergarten.
Die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlichem Umfeld und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.
Sonstige Angaben
Wenn Sie dieses charmante Haus kennenlernen möchten, laden wir Sie herzlich nach Ronneberg ein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich von dieser tollen Immobilie begeistern.
Ihr Steckenpferd-Team – Weil Immobilien Freude machen!
Haftungshinweis:
Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben, Rechte- und Druckfehler sowie Irrtümer sind auf seine Richtigkeit vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Provisionshinweis:
Das Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Bei Abschluss des Kaufvertrages gilt eine vom Käufer an uns zu entrichtende Vermittlungsprovision in Höhe von EUR 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer haben wir in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Energieverbrauchskennwert
- Effizienzklasse
- B
- Endenergiebedarf
- 58,00 kWh/(m²a)
- Primärenergieträger
- acidGas
- Gültig bis
- 27.05.2035
- Energieausweis-Baujahr
- 2004