Wohnung · 30171 Hannover · Objekt-Nr. S4_2OG_links
Altbauflair in der Südstadt: Großzügige, sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit XL-Sonnenbalkon !
Stolzestr. 4, 30171 Hannover
Preise & Kosten
Kaltmiete
1.099,00 € / Monat
- Nebenkosten
- 200,00 € / Monat
- Warmmiete
- 1.299,00 € / Monat
- Mietpreis / m²
- 14,27 €
- Kaution
- 2.198,00 €
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Verfügbar ab
- Ab sofort
- Wohnfläche
- 77,00 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Etage
- 2. OG links
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Heizungsart
- Gasheizung
- Art der Befeuerung
- Gas
- TV / Sat
- Ja
- Fahrstuhl
- Kein Fahrstuhl
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser großzügigen, frisch reovierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in der beliebten Hannoveraner Südstadt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und bietet auf ca. 77 m² ein großzügiges und zugleich gemütliches Wohngefühl.
Bereits beim Betreten der Wohnung fallen die angenehmen Raumgrößen und die großen Fensterflächen auf. Die beiden nahezu gleich großen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich hervorragend als Wohn- und Schlafzimmer gestalten. Der vorhandene Parkettboden unterstreicht dabei den klassischen Altbaucharakter und verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Sonnenbalkon, der direkt von einem der Wohnräume aus zugänglich ist. Durch seine Größe bietet er ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und schafft gerade in den wärmeren Monaten einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien.
Auch die Küche bietet großzügige Platzverhältnisse. Neben einer Küchenzeile lässt sich hier problemlos ein eigener Essbereich einrichten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster sowie einen eigenen Kellerraum.
Insgesamt verbindet die Wohnung klassischen Altbaucharme, großzügige Räume und einen schönen Außenbereich mit einer der gefragtesten Wohnlagen Hannovers. Sie eignet sich besonders für Singles oder Paare, die Wert auf viel Platz und eine zentrale Südstadtlage legen.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt mit einer gepflegten Ausstattung, großzügigen Räumen und klassischen Altbauelementen. Besonders der Parkettboden, die großen Fensterflächen und der sonnige Balkon sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
-frisch renoviert
-Wände gestrichen
-Ca. 77 m² Wohnfläche
-2 großzügige, nahezu gleich große Zimmer
-Großer, sonniger Balkon
-Hochwertiger Parkettboden
-Helle Räume mit großen Fensterflächen
-Großzügige Küche mit Platz für einen Essbereich
-Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster
-Gepflegter Altbaucharakter mit hohen Decken
-Eigener Kellerraum
-Gasheizung
-2. Obergeschoss
-Fahrradkeller am Haus
-Fahrradständer vor dem Haus
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Stolzestraße im Herzen der Hannoveraner Südstadt. Die Stolzestraße ist geprägt von einem attraktiven Altbaubestand und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die Lage am oberen Ende der Straße befindet sich der Braunschweiger Platz nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Südstadt zählt zu den etablierten und gefragten Wohnquartieren Hannovers. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer zentralen Lage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für ein vielseitiges Angebot direkt im Wohnumfeld.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Stadtbahn- und Bushaltestellen am Braunschweiger Platz sind in wenigen Minuten erreichbar. Von hier bestehen direkte Verbindungen in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und zu weiteren Stadtteilen Hannovers.
Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und angenehmem Südstadtflair – ideal für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig die Vorzüge eines gewachsenen Wohnviertels genießen möchten.
Sonstige Angaben
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wundervolle Wohnung persönlich zu zeigen und Sie von ihren Vorzügen zu begeistern.
Ihr Team von Steckenpferd Immobilien - Weil Immobilien Freude machen!
Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Diese Angaben wurden von uns nicht geprüft. Alle Angaben, Rechte- und Druckfehler sowie Irrtümer sind auf seine Richtigkeit vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation und als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertag bzw. der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Effizienzklasse
- D
- Endenergiebedarf
- 128,80 kWh/(m²a)
- Primärenergieträger
- Gas
- Gültig bis
- 04.12.2028
- Energieausweis-Baujahr
- 1990