Wohnung · 30171 Hannover · Objekt-Nr. 2610-S4-3OGL
Charmanter Altbau –2 Zimmer Wohnung mit Sonnenbalkon und edlem Dielenboden!
Stolzestr. 4, 30171 Hannover
Preise & Kosten
Kaltmiete
950,00 € / Monat
- Nebenkosten
- 200,00 € / Monat
- Warmmiete
- 1.050,00 € / Monat
- Mietpreis / m²
- 12,34 €
- Kaution
- 1.998,00 €
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Verfügbar ab
- 01.12.2026
- Wohnfläche
- 77,00 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Etage
- 3. OG links
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Art der Befeuerung
- Gas
- TV / Sat
- Ja
- Unterkellert
- Ja
- Fahrstuhl
- Kein Fahrstuhl
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Hannoveraner Südstadt.
Auf ca. 77 m² Wohnfläche erwartet Sie eine großzügig geschnittene Wohnung, die mit ihrem typischen Altbaucharme, schönen Dielenböden und hellen Räumlichkeiten überzeugt.
Das geräumige Wohnzimmer bietet dank seiner großen Fensterfronten viel Tageslicht und ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Auch das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über einen direkten Zugang zum schönen Sonnenbalkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und einen angenehmen Blick über die Dächer der Südstadt.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und verfügt über eine Einbauküche, die auf Wunsch gegen einen Abschlag von 750 € VB übernommen werden kann.
Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Besonders hervorzuheben sind außerdem das stilvoll renovierte Treppenhaus und die gepflegte Erscheinung des Altbaugebäudes.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die großzügiges Wohnen mit klassischem Altbaucharme in zentraler Lage verbinden möchten.
Ausstattung
- Ca. 77 m² Wohnfläche
- 2 großzügig geschnittene Zimmer
- 3. Obergeschoss (links)
- Charmanter Altbau mit hohen Decken
- Schöne Dielenböden in den Wohnräumen
- Großzügiger Sonnenbalkon
- Direkter Balkonzugang vom Schlafzimmer
- Helle Räume durch große Fensterfronten
- Separate Küche mit Platz für einen Essbereich
- Einbauküche gegen Abschlag von 750 € VB übernehmbar
(auch andere Möbel übernehmbar, Gesamtpaketpreis nach Absprache möglich)
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Badezimmer mit LED-Spiegel
- Eigener Kellerraum
- Fahrradabstellmöglichkeiten vor dem Haus
- Separater Fahrradraum im Hinterhaus
- Stilvoll renoviertes Treppenhaus
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Gasetagenheizung
- Baujahr 1900
- Kein Aufzug vorhanden
- Ab sofort verfügbar
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Stolzestraße 4 im beliebten Stadtteil Hannover-Südstadt, einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt.
Die Stolzestraße zeichnet sich durch ihren schönen Altbaubestand und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Das Wohnhaus liegt unweit des Braunschweiger Platzes, der eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten sich insbesondere die nahegelegene Eilenriede sowie der beliebte Maschsee an. Beide laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Hannoveraner Innenstadt und den Hauptbahnhof in kurzer Zeit. Auch mit dem Fahrrad lassen sich viele Ziele problemlos erreichen.
Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegten Altbauten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht die Südstadt zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.
Sonstige Angaben
Wenn Sie sich von diesem zauberhaften Objekt vor Ort überzeugen möchten, laden wir Sie herzlich ein, einen Besichtigungstermin in der begehrten Südstadt zu vereinbaren.
Bitte senden Sie uns VORAB eine kurze Vorstellung per E-Mail, inklusive Angaben zu Ihrer Person und Ihrer beruflichen Situation. Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen, um einen Termin zu vereinbaren.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wundervolle Wohnung persönlich zu zeigen und Sie von ihren Vorzügen zu begeistern.
Ihr Team von Steckenpferd Immobilien - Weil Immobilien Freude machen!
Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Diese Angaben wurden von uns nicht geprüft. Alle Angaben, Rechte- und Druckfehler sowie Irrtümer sind auf seine Richtigkeit vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation und als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertag bzw. der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Effizienzklasse
- D
- Endenergiebedarf
- 139,20 kWh/(m²a)
- Primärenergieträger
- Gas
- Gültig bis
- 04.12.2028
- Energieausweis-Baujahr
- 1994