Haus · 30982 Pattensen · Objekt-Nr. 2602_WR32A
Einziehen statt renovieren: Neubau-DHH mit 4 Zimmern, 2 Bädern, EBK & energieeffizientem Wohnen !
Werbeker Ring 32a, 30982 Pattensen
Preise & Kosten
Kaltmiete
1.980,00 € / Monat
- Nebenkosten
- 290,00 € / Monat
- Warmmiete
- 2.270,00 € / Monat
- Mietpreis / m²
- 14,14 €
- Kaution
- 5.940,00 €
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Verfügbar ab
- Sofort
- Wohnfläche
- 140,00 m²
- Grundstücksfläche
- 294,00 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Heizungsart
- Wärmepumpe
- Art der Befeuerung
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Terrasse
- Ja
- Stellplätze
- 2
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pattensen-Schulenburg.
In einem neu gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnumfeld erwartet Sie diese moderne Doppelhaushälfte als Teil eines hochwertigen Neubau-Doppelhauses – bezugsfertig und bereit für den Erstbezug.
Auf ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, entfaltet sich ein durchdachtes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit klarer Architektur und viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und verbindet durch große Fensterflächen Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den eigenen, ca. 150 m² großen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das ca. 295 m² große Grundstück bietet dabei ausreichend Platz für Erholung, Spiel und persönliche Gestaltung.
Auch in der Ausstattung zeigt sich der Anspruch an modernes Wohnen: Eine exklusive Einbauküche wird in Kürze geliefert und integriert. Ein separater Raum im Schlafzimmer ist als begehbare Ankleide vorgesehen und bietet zusätzlichen Komfort und Stauraum. Fußbodenheizung in allen Räumen, eine energieeffiziente Wärmepumpe, 3-fach verglaste Fenster sowie ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und zukunftsorientierte Energieeffizienz.
Das Haus ist vollständig neu und hochwertig ausgeführt. Die Außenanlagen werden derzeit finalisiert, sodass Ihrem zeitnahen Einzug nichts mehr im Wege steht. Zwei Außenstellplätze direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab.
Ein Zuhause, das energieeffizientes Wohnen, Qualität und Lebensgefühl auf besondere Weise vereint.
Neugierig geworden?
Wir freuen uns auf Sie !!!
Ausstattung
Die Doppelhaushälfte überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung sowie eine zeitgemäße und energieeffiziente Haustechnik:
-Hochwertige Bodenbeläge: einheitliches Vinyl in Parkettoptik sowie moderne, graue Fliesen
-Zwei voll ausgestattete Badezimmer mit Tageslicht
-Hochwertige Sanitärausstattung
-Exklusive Einbauküche (im Mietpreis enthalten)
-Separater Ankleidebereich am Schlafzimmer
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-3-fach verglaste Fenster
-Elektrische Außenrollläden
-Dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
-Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
-Zentrale Warmwasserversorgung
-Spitzboden als praktischer Kellerersatz nutzbar
-Zwei Außenstellplätze direkt am Haus
Lage
Diese Doppelhaushälfte befindet sich im Werbeker Ring in Pattensen-Schulenburg, in einem modernen Neubau-Wohngebiet mit zeitgemäßer Bebauung. Die Umgebung ist ruhig, familienfreundlich und geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern. Direkt angrenzende Felder und Grünflächen verleihen der Lage einen naturnahen, offenen Charakter und schaffen eine hohe Lebensqualität.
Im Ortsteil Schulenburg stehen Kindertagesstätten und Betreuungsangebote zur Verfügung. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Pattensen und sind in wenigen Fahrminuten gut erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut gelöst: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle Schulenburg, Kurze Straße. Von hier aus verbindet die Buslinie 310 den Ort mit Pattensen. Dort besteht Anschluss an die Buslinie 300 in Richtung Hemmingen und Hannover, sodass Sie auch ohne Auto flexibel mobil bleiben.
Über die umliegenden Straßen sind zudem Pattensen, Hemmingen, Laatzen sowie die Landeshauptstadt Hannover gut erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für Familien und Pendler gleichermaßen.
Sonstige Angaben
Sie sind interessiert und möchten sich selbst ein Bild machen? Dann laden wir Sie herzlich zu unseren Besichtigungen ein !
Sollten Sie jemanden in Ihrem Umfeld kennen – ob Familie, Freunde oder Bekannte – der ebenfalls auf der Suche nach einem schönen Zuhause ist, freuen wir uns, wenn Sie diese Einladung weitergeben – schließlich stehen zwei Doppelhaushälften zur Vermietung zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen.
Ihr Team von Steckenpferd Immobilien
Weil Immobilien Freude machen!
Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Diese Angaben wurden von uns nicht geprüft. Alle Angaben, Rechte- und Druckfehler sowie Irrtümer sind auf seine Richtigkeit vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation und als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertag bzw. der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Effizienzklasse
- A
- Endenergiebedarf
- 42,43 kWh/(m²a)
- Primärenergieträger
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Gültig bis
- 30.04.2036
- Energieausweis-Baujahr
- 2025