Wohnung · 30989 Gehrden · Objekt-Nr. GW-145
Open House! Do. 16 - 18Uhr! Dein MoVida Traumhaus - Modern & Energieeffizient - 145m²
Heinrich-Berkefeld-Straße 4a, 30989 Gehrden
Preise & Kosten
Kaltmiete
1.850,00 € / Monat
- Nebenkosten
- 290,00 € / Monat
- Warmmiete
- 2.290,00 € / Monat
- Mietpreis / m²
- 12,76 €
- Kaution
- 5.700,00 €
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Verfügbar ab
- Ab sofort
- Wohnfläche
- 145,00 m²
- Grundstücksfläche
- 126,00 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 1
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Heizungsart
- Wärmepumpe
- Art der Befeuerung
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Terrasse
- Ja
- Unterkellert
- Nein
Objektbeschreibung
Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.
Platz, Komfort, Energieeffizienz und Lebensqualität – vereint in einem modernen Wohnkonzept. Diese hochwertige Wohnung bietet nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen im hocheffizienten KfN-40-Standard. Das innovative Energiekonzept mit unserem Partner OVE sorgt für dauerhaft niedrige Nebenkosten und ein gutes Gefühl in Sachen Umweltbewusstsein und Zukunftssicherheit.
Eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt das Quartier mit nachhaltiger Nahwärme aus eigener Wärmeerzeugung. Der Strom wird überwiegend durch die hauseigene Photovoltaikanlage erzeugt. Überschüssige Energie wird intelligent innerhalb der Wohnanlage verteilt, wodurch Ressourcen besonders effizient genutzt werden.
Nachhaltigkeit bedeutet hier: Sicherheit, Kostenersparnis und Zukunftsfähigkeit.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Energieeffizienzklasse A
- Hocheffizienter KfN-40-Standard
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- 3-fach-Isolierverglasung
- Wärmedämmverbundsystem
- Wohnraumlüftungssystem „Komfort Plus“
- Angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
- Niedrige Energiekosten und hohe Zukunftssicherheit
Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einem modernen Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist die private Terrasse mit eigenem Gartenanteil, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Genießen bietet.
Ideal für Paare, kleine Familien und Berufspendler, die modernes, energieeffizientes Wohnen mit hoher Wohnqualität und guter Anbindung verbinden möchten.
Jetzt anfragen und Ihren persönlichen Besichtigungstermin sichern!
Hier der Link zur virtuellen Begehung: https://www.immobilienscout24.de/expose/161285437#/fullScreenGallery/image-slide-id-0
Ausstattung
Jede Wohneinheit überzeugt durch hochwertige Materialien, stilvolles Design und
durchdachte Details für maximalen Wohnkomfort.
• 5 Zimmer auf drei Ebenen
• Hochwertiger Design-Vinylboden & moderne Fliesen
• Stilvolle Bäder mit moderner Sanitärausstattung
• Elektrische Rollläden
• Moderne Einbauküche mit deutschen Markengeräten
• Backofen, Induktionsfeld, Dunstabzugshaube
• Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination & Umluftfilter
• Großzügige Arbeitsflächen & clevere Stauraumlösungen
• Eigene Terrasse & privater Garten
• PKW-Stellplatz am Haus, vorbereitet für E-Mobilität
• Glasfaseranschluss
• Vorgarten- und Terrassenschrank sowie praktische Gartenbox
Erstbezug, alles neu, kein Renovierungsstau.
Lage
Ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden.
Direkt im Quartier entsteht eine Kita - perfekt für kurze Wege im Familienalltag. Zwei Spielplätze sowie ein großzügig gestalteter Quartiersplatz mit Biotop schaffen Raum für Begegnung und ein lebendiges Miteinander.
Supermärkte, Cafés, Restaurants und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Sportangebote und das Schwimmbad liegen nur wenige Minuten entfernt.
Der nahegelegene Gehrdener Berg bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung; ob Spaziergänge, Naturerlebnis oder einfach eine Auszeit im Grünen.
Dank der sehr guten Anbindung an S-Bahn und Bus gelangen Sie bequem in die Umgebung. Die Innenstadt von Hannover erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto oder etwa 40 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln - ideal für Pendler und alle, die stadtnah leben möchten.
Kommen Sie vorbei und überzeugen sich selbst von der idealen Lage!
Sonstige Angaben
Wenn Sie sich vor Ort von diesem tollen Objekt überzeugen möchten, dann laden wir Sie herzlich kurzfristig nach Gehrden ein.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage mit Angabe zu Ihrer Person und Ihrer beruflichen Situation.
Ihr Steckenpferd-Team – Weil Immobilien Freude machen!
Haftungshinweis: Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben sowie Rechte- und Druckfehler sind durch den Interessenten auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé dient ausschließlich der Vorinformation; als rechtsgültige Grundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Effizienzklasse
- A
- Endenergiebedarf
- 44,50 kWh/(m²a)
- Primärenergieträger
- Nahwärme
- Gültig bis
- 29.11.2033
- Energieausweis-Baujahr
- 2024