Wohnung · 30171 Hannover · Objekt-Nr. 2609-S6-3OGL
Stilvoll wohnen in der Südstadt – sanierte 3-Zi.-Altbauwohnung mit zwei Balkonen
Stolzestr. 6, 30171 Hannover
Preise & Kosten
Kaltmiete
1.399,00 € / Monat
- Nebenkosten
- 200,00 € / Monat
- Warmmiete
- 1.599,00 € / Monat
- Mietpreis / m²
- 13,99 €
- Kaution
- 2.798,00 €
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Verfügbar ab
- 01.11.2026
- Wohnfläche
- 100,00 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 2
- Etage
- 3. OG links
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Art der Befeuerung
- Gas
- TV / Sat
- Ja
- Unterkellert
- Ja
- Fahrstuhl
- Kein Fahrstuhl
Objektbeschreibung
Stilvoll wohnen in einer der beliebtesten Lagen Hannovers! Diese wunderschöne 3-Zimmer-Altbauwohnung in der Südstadt verbindet klassischen Altbaucharme mit einer modernen und geschmackvollen Ausstattung.
Auf ca. 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges und helles Raumangebot. Drei gut geschnittene, etwa gleich große Wohn- und Schlafräume bieten vielfältige Möglichkeiten – ideal für ein Paar, eine kleine Familie oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Besonders schön sind die erhaltenen Echtholzdielen, die der gesamten Wohnung eine warme und wohnliche Atmosphäre verleihen. Große Fensterflächen sorgen zusätzlich für viel Tageslicht.
Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und verfügt über einen kleinen Austritt. Ein weiteres Highlight ist der sonnige Balkon, der direkt von einem der Wohnräume zugänglich ist.
Das moderne Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und fügt sich hervorragend in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab.
Eine wunderschöne Altbauwohnung mit viel Charme, großzügigen Räumen und moderner Ausstattung mitten in der Hannoveraner Südstadt.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter in Verbindung mit einer modernen Ausstattung und großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen:
– ca. 100 m² Wohnfläche
– 3 großzügige Wohn-/Schlafräume
– Räume in etwa gleich groß und flexibel nutzbar
– wunderschöne Echtholzdielen in der Wohnung
– große Fensterflächen für viel Licht und Sonne
– modernes Tageslichtbad
– Badewanne und separate Dusche mit niedrigen Einstieg
– großzügige Küche mit viel Platz
– kleiner Austritt an der Küche (Balkon)
– sonniger Balkon am Wohnraum
– Gas-Etagenheizung
– eigener Kellerraum
– stilvoll renoviertes Treppenhaus
– gepflegter Altbau mit besonderem Charme
– Wohnung im 3. Obergeschoss
– kein Fahrstuhl
Die großzügige Aufteilung bietet viel Flexibilität bei der Nutzung der einzelnen Räume und verbindet den besonderen Charakter einer Altbauwohnung mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Stolzestraße in Hannover-Südstadt, unweit des Braunschweiger Platzes. Die Südstadt zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen Hannovers und überzeugt durch ihre schönen Altbauten, ein lebendiges Umfeld und kurze Wege in die Innenstadt.
Die Stolzestraße selbst ist geprägt von einem attraktiven Altbaubestand und vermittelt den typischen Charme dieses gefragten Stadtteils. Gleichzeitig liegt die Wohnung angenehm zurückgezogen und bietet damit eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen und Wohnqualität.
Der nahegelegene Braunschweiger Platz bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit verschiedenen Stadtbahnverbindungen. Von hier aus lassen sich sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile Hannovers schnell erreichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die vielfältigen Angebote der Südstadt befinden sich im näheren Umfeld.
Sonstige Angaben
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wundervolle Wohnung persönlich zu zeigen und Sie von ihren Vorzügen zu begeistern.
Ihr Team von Steckenpferd Immobilien - Weil Immobilien Freude machen!
Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Diese Angaben wurden von uns nicht geprüft. Alle Angaben, Rechte- und Druckfehler sowie Irrtümer sind auf seine Richtigkeit vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation und als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertag bzw. der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Effizienzklasse
- D
- Endenergiebedarf
- 128,80 kWh/(m²a)
- Primärenergieträger
- Gas
- Gültig bis
- 04.12.2028
- Energieausweis-Baujahr
- 1990